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一Q清枱与一Q清袋的分别
一Q清枱与一Q清袋的分别 一Q清枱与一Q清袋的分别  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  当我写文关于新楼销售,大多数是会用一Q清枱,但有时候因应不同情况,会用上一Q清袋,例如地产商推出的高成数按揭,以及鼓吹父干,其作用是一Q清了买家的袋,不过,当我写一Q清袋,不时会被人修正为一Q清枱,我自少就锺意打「士碌架」,怎会不知道两者的分别,一Q清枱我亦试得多,但从未试过147度的一Q清枱,而打「士碌架」通常都会涉及赌博,参与的人都希望清了对方的袋。

  在凯汇一Q清枱之后,有老友问点解凯汇与其他小型地产商楼盘有咁大分别,不少新楼盘要卖五成都很艰难,老友唔明白,这是「一Q清枱」与「一Q清袋」的分别,一般小型地产商只能够推出单幢式或者只有三四百一Q清枱与一Q清袋的分别 个单位的新楼盘,就算可以做到一Q清枱,在短时间内很难继续有单位推出,一Q清枱就变成一Q清袋,就算仍然有购买力都没有用,物业代理当然知道这个情况,他们不会落力做那些楼盘,如果不减价,只会叫地产商慢慢卖,一定可以卖得哂。

  至于好似凯汇那些大型楼盘,物业代理就会非常落力,希望在第一轮销售能够做到一Q清枱,地产商会加推应市,吸尽市场上的购买力,物业代理就可以多做生意,从今次凯汇开售做到两次一Q清枱,信置立刻加推300几个单位来看,物业代理的策略是成功,如果大家明白「一Q清枱」与「一Q清袋」的分别,就不会话物业代理厚此薄彼,只做大楼盘唔做细楼盘。

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