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万华房市交易增 买气上扬

【网路地产王/记者王姿佩/台北报导】

台北市政府促进都更,4月将成立台北都更公司由民间与政府一同开发,首当受益的就是积极进行都更计画的万华区,都更议题发酵,万华房市近来备受瞩目,从房市交易量来看,根据北市地政处统计,累计96年1至11月,北市买卖移转件数约为5万8千件,相较前年同期6万3千件减少了8个百分点,其中台北市十二个行政区当中,大同及万华区交易量不减反增,6月起平均每月买卖件数相较1~5月分别成长6%及3%。

交易量比起台北市各区来讲不降反升,据房仲业者分析,主要原因是因为几年来台北市房地产涨幅相较下,万华是涨幅最小的地区,以市中心来说,万华房价要便宜的多,当台北其他地区房市因房价过高,再加上次级房贷、政治纷扰等利空因素,买气快速下滑时,万华区却是逆势增温,交易量平均成长两成以上,在一片低迷的氛围中表现更显突出。

信义房屋万华万大店店长萧秉宏表示,以往多数外来客对万华区的认识,可能还是停留在早期龙山寺周边热闹、老旧的环境印象,会来看房子是因为万华的房价比其他行政区便宜钗h。然而,不少客户实地了解万华的居住环境之后,对万华的印象明显有所改观。

■南北万华风貌不同

万华以万华火车站区隔北万华、南万华,北万华就是大家熟知的艋舺,南万华旧称则是加纳。以路段来分则为和平西路区分南北,北万华连接博爱特区,有西门町闹区、电影街、红楼商圈等,商业气息浓厚;南万华则是以住宅区为主,青年公园、近植物园、且区域内多所学区,居住环境相较下较单纯。

北万华商业机能较丰,家乐福、中华路段地段近捷运,环境较优,南万华青年公园周边,文教休闲设施完善,拥有大面积的公园绿地,住家环教也较单纯,相较北市大型公园周边每坪动辄五、六十万以上的房价,青年公园附近均价约三十万左右,可以说是北市最便宜的公园住宅区段。

万华近半年的房市交易逆势成长,建商万华推出每坪上看60万元的产品,仍吸引不少区域客,反映出越来越多的购屋者,对于西区未来的更新发展,抱持乐观的预期。

■都市计划利多带动行情

过去铁路未地下化之前,南北万华发展受阻,两地仅靠西园陆桥与和平西路陆桥相互连繫。自万华铁路地下化工程完成,市府拆除西园陆桥、和平西路陆桥后,康定路与万大路南北贯通。和平西路陆桥拆除,将南海学园和龙山寺文化园区串联起来。艋舺大道和西藏大桥、华翠大桥通车,未来南万华规划捷运万大线,更带动万华的交通利基。

万华邻近台车站特定专用区的的双子星大楼计画,已经吸引超过三十家国内外厂商领标,计画兴建76及56层两栋摩天大楼,地上规画商场、办公室及饭店,地下为机场捷运线终点站,桃园台北未来只要35分钟到达,无疑会连带万华区域的市场行情。

目前新推案件,「桂林苑」靠近中华路段,据西门捷运站步行约10分钟,正对家乐福,属合建案,开价每坪50~56万间。「皇家醴记」,接近龙山寺捷运站,开价每坪约42万,是新成屋。「国家首馥」则是目前南万华唯一公开推案,位在双园国小旁巷道内,邻近环境为住宅,开价39~42万。

中古屋方面,信义房屋万华店专案经理郑光佑表示,以南万华而言,居住品质较佳的有中华路、万大路上的公寓。北万华则是长沙街二段靠西门町、西宁南路、西园路一段、二段上的公寓产品。而青年公园附近大约有17栋国宅,以青年国宅指名度高。另外,位在中华路上的国辉国宅开价行情约在30万左右。

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